Side 14 Sponsoreret indhold 36 lejligheder på 36 dage: Fra træk og støj til tryghed og varme i Glostrup Da de gamle vinduer i Andelsboligforeningen Magnoliavej 15-25 stod til udskiftning, faldt valget på Vestegnens Vinduer A/S. Med en stram tidsplan på én lejlighed om dagen og brug af lifte i stedet for generende stilladser blev projektet med i alt 221 elementer gennemført til stor tilfredshed for beboerne De gamle vinduer i andelsboligforeningen i Glostrup havde i den grad udtjent deres værnepligt. Efter 35 år var de rådne flere steder, og utæthederne var meget markante. - Der var nogle, der ikke kunne have stearinlys indenfor, de blæste simpelthen ud, fortæller Ian Hopkins, der er formand for bestyrelsen i andelsboligforeningen. Foreningen, der består af 36 lejligheder fordelt over flere opgange, vidste godt, at det var tid til en stor udskiftning, men de ventede bevidst på, at et eksisterende lån blev betalt ud, før de gik videre med projektet. Da økonomien endelig var på plads, indhentede de tilbud fra flere leverandører. Valget faldt på Vestegnens Vinduer A/S, som ifølge indehaver Bjarne F. Kahr Hansen både leverede den skarpeste pris og den mest overskuelige tidsplan. For bestyrelsen var der dog også en anden og yderst afgørende faktor for valget: Den økonomiske sikkerhed i byggefasen. - Vi snakker om et projekt til lidt over to millioner kroner. En rigtig god ting var, at vi ikke skulle lægge ud, da vi underskrev kontrakten. Det var Vestegnens Vinduer, der betalte, og vi betalte i stedet i fem trancher, efterhånden som vinduerne blev installeret og godkendt af vores sagkyndige, forklarer Ian Hopkins. Denne model gav bestyrelsen ro i maven og en tryghed for, at foreningen ikke ville stå med et økonomisk tab, hvis leverandøren mod forventning skulle gå konkurs. Præcis opmåling og stram tidsplan Det store projekt omfattede udskiftning af vinduer i samtlige 36 lejligheder, som varierede i størrelse fra to- til fireværelses. Dertil kom udskiftning af vinduer i opgange og kældre, hvilket bragte totalen op på 221 elementer. Bjarne F. Kahr Hansen, fra Vestegnens Vinduer fortæller, at en af nøglerne til et gnidningsfrit forløb var det grundige forarbejde. Allerede i december gennemførte de et stort opmålingsarbejde over to dage, hvor de havde adgang til alle lejlighederne. Denne præcision betød, at Vestegnens Vinduer som de eneste i udbudsrunden ramte det helt nøjagtige antal elementer. Tidsplanen blev lagt med opstart den 15. april og afslutning den 24. juni, svarende til 48 arbejdsdage i alt. For at skabe den mest gennemskuelige proces for beboerne valgte håndværkerne at færdiggøre én lejlighed 36 lejligheder fik udskiftet vinduer på kun 36 dage. Fotos: Vestegnens Vinduer A/S per dag. Et fast sjak på tre mand arbejdede dedikeret på opgaven, og alt indvendigt samt udvendigt arbejde i den enkelte lejlighed blev afsluttet samme dag. - Det var hurtigt og professionelt, bemærker Ian Hopkins. Han påpeger, at logistikken med at få 36 beboere til at rydde vindueskarmene, flytte kæledyr og aflevere nøgler naturligvis krævede en skarp indsats, men at forløbet gik utroligt glat. Lifte i stedet for mørklæggende stilladser En central beslutning i udførelsen var at droppe stilladserne fuldstændig og i stedet benytte lifte. Vestegnens Vinduer placerede en lift på hver side af bygningerne, hvilket ifølge Bjarne F. Kahr Hansen både holder omkostningerne nede og mindsker generne for beboerne drastisk. Vinduer på foreningens altaner blev også skiftet, og hver lejlighed blev klaret på samme dag. - Beboerne får ikke taget deres lys, og de slipper for støj og møg fra et stillads, som kan være generende at have stående uden for vinduet, forklarer han. Formanden er helt enig i den betragtning og fremhæver den store fleksibilitet. - Vi har forhøjet stue, første og anden sal, så liftene var en kæmpe fordel, siger Ian Hopkins. Selv udskiftningen ved foreningens altaner klarede håndværkerne nemt fra liften uden at skulle demontere gelænderne. Roen sænker sig både inde og ude Resultatet af forårets arbejde mærkes allerede tydeligt. Med de nye Velfac Ribo Alu 3-lags glas i Energi A forsvandt trafikstøjen fra de nærliggende veje markant. Ian Hopkins fortæller, at flere beboere var overraskede og straks bemærkede den store forskel på lydniveauet indendørs. Men udover de færdige vinduer og en overholdt tidsplan er det i høj grad den menneskelige faktor, som bestyrelsen husker tilbage på. Forud for opstarten mødte Bjarne F. Kahr Hansen op til et velbesøgt beboermøde, hvor han roligt besvarede alle spørgsmål selv fra beboere, der indledningsvist mødte op med en skeptisk indstilling. Ude i bygningerne oplevede formanden desuden de tre faste håndværkere som yderst erfarne og venlige. De tog sig tid til at snakke med folk, og humøret var så højt, at en af beboerne endda serverede kaffe og kage for dem. Venligheden rakte også til en uventet og spontan ekstraindsats. Da et bestyrelsesmedlem spurgte, om håndværkerne ville bruge liften til at montere et dæksel højt oppe på gavlen for at holde fugle ude af et ventilationshul, gjorde de det med det samme. - Det havde jo intet med vinduer at gøre, men så venlige var de, siger Ian Hopkins. - Vi blev holdt i hånden hele vejen, og vi har fået en yderst professionel service, afslutter formanden. BYENS BOLIGFORENINGER NETVÆRK VIDEN NYE MULIGHEDER Bestyrelser i Andels- og Ejerboligforeninger Boligselskaber Viceværter Varmemestre Ejendomsinspektører Bofællesskaber i gennembrud: Boligfællesskabet Tubberupvænge i Herlev Nord. Foto: KAB Almene boligselskaber vil med på vognen Alene side Side 2 sekvens oven i komfortproblemet. Hvis problemet står gennem hele fyringssæsonen, kan det påvirke den gennemsnitlige returtemperatur, som flere fjernvarmeselskaber afregner efter, siger Kees van der Veer, fagekspert hos Brunata. Dermed peger resultaterne også på en bredere udfordring for bolig Nyhed! Ståldøre af 100% genbrugsstål. For hvert vigtigt øjeblik er der en dør med et formål. Du tænker måske ikke på dem hele tiden. Men dørene er der altid, midt i livets afgørende øjeblikke. Som når du tager skridtet ind i din allerførste lejlighed. Det er til den slags betydningsfulde begivenhed Side 4 Sikringsrum er langt fra altid så tydelige som det, der ses her. Men de er generelt lige så skumle. Foto: Colourbox.dk Storbyernes sikringsrum er fåtallige og i dårlig stand og de ligger de forkerte steder I 2011 blev pligten til at lade sikringsrum være en del af nybyggeri ophævet, og sid Portløsninger til boligforeninger Vi tilbyder boligforeninger en færdig løsning til en fast aftalt pris, hvor vi tager os af hele processen. Én samlet leverandør - ingen bøvl Driftssikre løsninger med lang levetid Minimal gene for beboerne Klar og gennemskuelig pris Gennemgang og rådgivning Få Side 6 Bølge af nye bofælles skaber i alment regi kan være på vej 2020erne har indtil nu budt på et sandt gennembrud for bofællesskaber men endnu kun i den private sektor. Nu har de almene boligselskaber fået bedre økonomiske muligheder for at følge trenden, og mange af dem ejer i forvejen ejendom Side 7 PensionDanmark har etableret bofællesskabet Balancen i Kildebjerg Ry ved Skanderborg. Her har beboerne i de 33 boliger mulighed for at dyrke deres egne grøntsager, og derefter at tilberede dem i fælleskøkkenet. PR-foto: Pro-Plan Interaktiv A/S undersøgelse viste, at det ikke generelt forhold Side 8 Indbrud i hjem kan desværre være på vej mod normalisering Måske blev tyvene skræmt af, at Siden pandemien har der i en historisk sammenhæng været mange opholdt sig i hjemmene i den usædvanligt få indbrud i private hjem i Danmark. Det er stadig periode. Det kan også være, at tyve fra 2020K1 Side 9 ÉN SAMARBEJDSPARTNER TIL HELE EJENDOMMEN Driftsikker vedligeholdelse med fokus på langsigtet økonomi En topmoderne varmepumpe fra Energi Machines. Snart kan den stå i almene boligejendomme. PR-foto Almen boligforening går forrest for at løfte grøn teknologi fra prestigeprojekter til daglig Side 10 boligrenter. Den helt store bekymring på de finansielle markeder er den vildtvoksende amerikanske statsgæld. For økonomerne er tommelfingerreglen, at alt er godt, så længe den økonomiske vækst er højere end væksten i statsgælden. Og væksten er høj i USA. Nogle tror endda på, at udviklingen i Savner I overblik? Ejer- og andelsforeninger Mads Håkonsson +45 4414 2706 mads.hakonsson@newsec.dk Newsec er Danmarks førende inden for administration af andels- og ejerforeninger. Vi sikrer en smidig og effektiv drift og hjælper med at udvikle jeres forening altid med udgangspunkt i jeres beho Side 12 EU-støtte til energirenovering af boliger under coronaen havde i bedste fald ringe effekt Meningen var god nok, da EU-kommissionen for seks år siden tænkte, at man kunne kombinere jobskabelse under en akut krise med forbedringer af bygningsmassen. Men i praksis betød ordningen, at gode proj Side 13 Omdannelse af private boliger til almene boliger volder store problemer på Frederiksberg Den Frederiksbergske Boligorganisation er gået rettens vej for at stoppe et kommunalt påbud om, at de gamle lejere skal inviteres med ind i boligafdelingen. Men Højesteret afviste at give sagsanlægget o Side 14 Sponsoreret indhold 36 lejligheder på 36 dage: Fra træk og støj til tryghed og varme i Glostrup Da de gamle vinduer i Andelsboligforeningen Magnoliavej 15-25 stod til udskiftning, faldt valget på Vestegnens Vinduer A/S. Med en stram tidsplan på én lejlighed om dagen og brug af lifte i ste VI VIL GØRE DET NEMT AT VÆRE BESTYRELSE Vest Administrationen A/S Bestyrelsesarbejde Bestyrelsesarbej e de skal ikke fylde hele fritiden ej I får en fast administrator, som kender jeres forening, tager ansvar for opgaverne og følger op, før I selv behøver at gøre det. DET TAGER VI OS AF ØKONOMI, Side 16 Odense påbegynder anlæg af grøn ring rundt om byen de kommende år kan blive til skov og natur. By- og kulturrådmand Lars Christian Lilleholt (V) er glad for, at de første arealer nu er købt, og ser frem til at fortsætte udviklingen af den grønne ring. - Det er et af de største naturprojekt Side 17 Konstruktionsfejl tvinger boligforening til omfattende renovering efter mindre end 50 år Fejl ved tagspærene i et rækkehusbyggeri bredte sig ned i husene og skabte talrige problemer. Nu skal de løses en gang for alle. Det er stort set kun ydervæggene, der vil stå tilbage efter renoveringen. Side 18 Amerikanske vandværker lagt ned af cyberangreb i sensommeren Nye erfaringer viser, at cyber-truslen mod vestlige vandværker er reel. I mindst 12 delstater så man hele eller delvise nedbrud gennem juli og august. Myndighedernes mistanke er, at iranske hackere står bag Af Sten Thorup Kristens Side 19 KONTROL - DOKUMENTATION - RÅDGIVNING Foto: Google Maps Ingen almene boliger i nybyggeri på Københavns gamle kommunehospital Der skal opføres nye boliger med gammelt look på hospitalsgrunden, fremgår det af et forslag til lokalplan. Men der er ikke boliger nok til, at kommunen kan kræve, a Kom til Netværksaften for boligforeninger Torsdag den 19. november inviterer Byens Boligforeninger til Netværksaften for boligforeninger. Aftenens program Det bliver en hyggelig aften, hvor du vil møde bestyr elsesmedlemmer fra andre boligforeninger, der har samme udfordringer, som I har i jeres fo