Side 6 Bølge af nye bofælles skaber i alment regi kan være på vej 2020erne har indtil nu budt på et sandt gennembrud for bofællesskaber men endnu kun i den private sektor. Nu har de almene boligselskaber fået bedre økonomiske muligheder for at følge trenden, og mange af dem ejer i forvejen ejendomme, der er velegnede til formålet Af Sten Thorup Kristensen Har du en drøm, eller bare en tanke, om at flytte i bofællesskab? Altså ikke et bofællesskab af den art, hvor helt unge mennesker deler en lej lighed og skændes om, hvem der skulle have gjort rent. Men et sted, hvor mere modne mennesker ofte seniorer planlægger at bo i længere tid. I så fald kan det snart blive meget let tere at realisere drømmen. I hvert fald ligger det i kortene, at almene boligsel skaber i de kommende år kan etablere mange boliger i bofællesskaber. Sagen er, at mens vi i 2020erne har været optaget af først corona, siden krige og andre ulykker, er der sket et re gulært gennembrud for bofællesskaber. Det er blot sket i den private sektor, og det er endnu ikke rigtigt nået til den almene sektor, bl.a. på grund af det velkendte problem med at holde bygge budgetter inden for maksimalpriserne. Men flere ting tyder på, at det snart bliver lettere at etablere bofællesskaber i den almene sektor. Og i branche organisationen BL Danmarks Almene Boliger bekræfter viceadm. direktør Solveig Råbert Tingey, at interessen for at slå til og udnytte mulighederne er til stede. pelvis afdelinger med tomme ældreboli ger i yderområder til attraktive bofæl lesskaber for seniorer og ældre. - Her bliver efterårets boligaftale vig tig. Folketingets partier skal fastlægge de kommende rammer for Landsbygge fondens støtte til renoveringer, og der med også mulighederne for at sammen lægge og omdanne eksisterende boliger til nye bofællesskaber, uddyber hun. Nybyggeri og omdannelser Beslutningsret til kommuner og organisationer - Boligorganisationerne oplever stigen de interesse for nye bofællesskaber og lange ventelister til mange af de eksi sterende, ikke mindst bofællesskaber for seniorer og ældre, siger Solveig Råbert Tingey. - Flere bofællesskaber behøver ikke kun komme gennem nybyggeri. Der er også et stort potentiale i at omdanne eksisterende almene boliger eksem Men der er andre forhold, der gør det nemmere at etablere bofællesskaberne. En ny lov har netop løftet maksimal priserne i København og omegn samt i Aarhus med over 30 %. Og så er der, for så vidt angår seniorbofællesskaber, også nye finansieringsmuligheder på vej, nemlig fra Fonden for Blandede Byer. Boligminister Jakob Mark forklarede i august denne ordning i et svar i Folke tinget: - Støtten består konkret i, at 2/3 af kommunens sædvanlige grundkapitallån til byggeriet (...) ydes fra fonden for blandede byer (i stedet for fra kommu nen, red.). - Det betyder, at det er op til bolig organisationen og kommunen at beslut te den fysiske udformning af byggeriet, herunder disponering af arealer til pri vate boliger og fællesarealer inden for de generelle rammer for etablering af almene boliger, skrev ministeren. Vision eller boligbehov Bofællesskab som begreb har alle dage haft en positiv klang, og når mennesker har fundet sammen om at købe f.eks. en herregård, hvor de dyrker deres egne grøntsager, har det givet anledning til omtale i medierne. BYENS BOLIGFORENINGER NETVÆRK VIDEN NYE MULIGHEDER Bestyrelser i Andels- og Ejerboligforeninger Boligselskaber Viceværter Varmemestre Ejendomsinspektører Bofællesskaber i gennembrud: Boligfællesskabet Tubberupvænge i Herlev Nord. Foto: KAB Almene boligselskaber vil med på vognen Alene side Side 2 sekvens oven i komfortproblemet. Hvis problemet står gennem hele fyringssæsonen, kan det påvirke den gennemsnitlige returtemperatur, som flere fjernvarmeselskaber afregner efter, siger Kees van der Veer, fagekspert hos Brunata. Dermed peger resultaterne også på en bredere udfordring for bolig Nyhed! Ståldøre af 100% genbrugsstål. For hvert vigtigt øjeblik er der en dør med et formål. Du tænker måske ikke på dem hele tiden. Men dørene er der altid, midt i livets afgørende øjeblikke. Som når du tager skridtet ind i din allerførste lejlighed. Det er til den slags betydningsfulde begivenhed Side 4 Sikringsrum er langt fra altid så tydelige som det, der ses her. Men de er generelt lige så skumle. Foto: Colourbox.dk Storbyernes sikringsrum er fåtallige og i dårlig stand og de ligger de forkerte steder I 2011 blev pligten til at lade sikringsrum være en del af nybyggeri ophævet, og sid Portløsninger til boligforeninger Vi tilbyder boligforeninger en færdig løsning til en fast aftalt pris, hvor vi tager os af hele processen. Én samlet leverandør - ingen bøvl Driftssikre løsninger med lang levetid Minimal gene for beboerne Klar og gennemskuelig pris Gennemgang og rådgivning Få Side 6 Bølge af nye bofælles skaber i alment regi kan være på vej 2020erne har indtil nu budt på et sandt gennembrud for bofællesskaber men endnu kun i den private sektor. Nu har de almene boligselskaber fået bedre økonomiske muligheder for at følge trenden, og mange af dem ejer i forvejen ejendom Side 7 PensionDanmark har etableret bofællesskabet Balancen i Kildebjerg Ry ved Skanderborg. Her har beboerne i de 33 boliger mulighed for at dyrke deres egne grøntsager, og derefter at tilberede dem i fælleskøkkenet. PR-foto: Pro-Plan Interaktiv A/S undersøgelse viste, at det ikke generelt forhold Side 8 Indbrud i hjem kan desværre være på vej mod normalisering Måske blev tyvene skræmt af, at Siden pandemien har der i en historisk sammenhæng været mange opholdt sig i hjemmene i den usædvanligt få indbrud i private hjem i Danmark. Det er stadig periode. Det kan også være, at tyve fra 2020K1 Side 9 ÉN SAMARBEJDSPARTNER TIL HELE EJENDOMMEN Driftsikker vedligeholdelse med fokus på langsigtet økonomi En topmoderne varmepumpe fra Energi Machines. Snart kan den stå i almene boligejendomme. PR-foto Almen boligforening går forrest for at løfte grøn teknologi fra prestigeprojekter til daglig Side 10 boligrenter. Den helt store bekymring på de finansielle markeder er den vildtvoksende amerikanske statsgæld. For økonomerne er tommelfingerreglen, at alt er godt, så længe den økonomiske vækst er højere end væksten i statsgælden. Og væksten er høj i USA. Nogle tror endda på, at udviklingen i Savner I overblik? Ejer- og andelsforeninger Mads Håkonsson +45 4414 2706 mads.hakonsson@newsec.dk Newsec er Danmarks førende inden for administration af andels- og ejerforeninger. Vi sikrer en smidig og effektiv drift og hjælper med at udvikle jeres forening altid med udgangspunkt i jeres beho Side 12 EU-støtte til energirenovering af boliger under coronaen havde i bedste fald ringe effekt Meningen var god nok, da EU-kommissionen for seks år siden tænkte, at man kunne kombinere jobskabelse under en akut krise med forbedringer af bygningsmassen. Men i praksis betød ordningen, at gode proj Side 13 Omdannelse af private boliger til almene boliger volder store problemer på Frederiksberg Den Frederiksbergske Boligorganisation er gået rettens vej for at stoppe et kommunalt påbud om, at de gamle lejere skal inviteres med ind i boligafdelingen. Men Højesteret afviste at give sagsanlægget o Side 14 Sponsoreret indhold 36 lejligheder på 36 dage: Fra træk og støj til tryghed og varme i Glostrup Da de gamle vinduer i Andelsboligforeningen Magnoliavej 15-25 stod til udskiftning, faldt valget på Vestegnens Vinduer A/S. Med en stram tidsplan på én lejlighed om dagen og brug af lifte i ste VI VIL GØRE DET NEMT AT VÆRE BESTYRELSE Vest Administrationen A/S Bestyrelsesarbejde Bestyrelsesarbej e de skal ikke fylde hele fritiden ej I får en fast administrator, som kender jeres forening, tager ansvar for opgaverne og følger op, før I selv behøver at gøre det. DET TAGER VI OS AF ØKONOMI, Side 16 Odense påbegynder anlæg af grøn ring rundt om byen de kommende år kan blive til skov og natur. By- og kulturrådmand Lars Christian Lilleholt (V) er glad for, at de første arealer nu er købt, og ser frem til at fortsætte udviklingen af den grønne ring. - Det er et af de største naturprojekt Side 17 Konstruktionsfejl tvinger boligforening til omfattende renovering efter mindre end 50 år Fejl ved tagspærene i et rækkehusbyggeri bredte sig ned i husene og skabte talrige problemer. Nu skal de løses en gang for alle. Det er stort set kun ydervæggene, der vil stå tilbage efter renoveringen. Side 18 Amerikanske vandværker lagt ned af cyberangreb i sensommeren Nye erfaringer viser, at cyber-truslen mod vestlige vandværker er reel. I mindst 12 delstater så man hele eller delvise nedbrud gennem juli og august. Myndighedernes mistanke er, at iranske hackere står bag Af Sten Thorup Kristens Side 19 KONTROL - DOKUMENTATION - RÅDGIVNING Foto: Google Maps Ingen almene boliger i nybyggeri på Københavns gamle kommunehospital Der skal opføres nye boliger med gammelt look på hospitalsgrunden, fremgår det af et forslag til lokalplan. Men der er ikke boliger nok til, at kommunen kan kræve, a Kom til Netværksaften for boligforeninger Torsdag den 19. november inviterer Byens Boligforeninger til Netværksaften for boligforeninger. Aftenens program Det bliver en hyggelig aften, hvor du vil møde bestyr elsesmedlemmer fra andre boligforeninger, der har samme udfordringer, som I har i jeres fo