Side 17 Konstruktionsfejl tvinger boligforening til omfattende renovering efter mindre end 50 år Fejl ved tagspærene i et rækkehusbyggeri bredte sig ned i husene og skabte talrige problemer. Nu skal de løses en gang for alle. Det er stort set kun ydervæggene, der vil stå tilbage efter renoveringen. Det gør det til gengæld muligt at føre boligerne op til moderne standard Af Sten Thorup Kristensen En regning på 150 mio. kr. og en længerevarende genhusning. Det er den pris, som beboerne i de 111 boliger i Kildeparken i Bramming må betale, fordi deres ejendom, opført i 1980 og fremefter, er født med konstruktionsfejl. Esbjerg Kommune har nu godkendt det såkaldte skema B for renoveringsarbejdet, oplyser Boligkontoret Danmark i en pressemeddelelse. Der er tale om rækkehuse, hvilket i sammenhængen er heldigt. Det gør det nemlig muligt at forsøge sig frem, og de første renoveringer af prøveboliger forventes at gå i gang i november, mens den egentlige byggeproces forventes påbegyndt i april næste år. Sprækker i væggene Afdelingen har i dag, mindre end 50 år efter, at det blev opført, en række byggetekniske udfordringer, bl.a. en ustabil tagkonstruktion og heraf afledte problemer med revner i væggene. Bo Langendorff, formand i Bramming Boligforening, uddybede sidste år problemerne over for JyskeVestkysten: - Da de (rækkehusene, red.) blev bygget, kom der sprækker. Underlaget under husene har sat sig. Og der er kommet sprækker i murene. Det viser sig, at spærene ikke er stivet ordentligt af. Spærene presser husene fra hinanden. Og der er kommet sprækker i badeværelserne, så vi skal have ny rørføring i husene. Derfor er det nødvendigt med en totalrenovering. Det er næsten kun ydermurene, der vil stå tilbage. Forbedring af ejendommen Renoveringen bliver altså omfattende. Der kommer bl.a. nye tage med efterisolering, nye døre og vinduer, nye køkkener og badeværelser samt nye varmeinstallationer. Facaderne renoveres, revner i indervæggene repareres, og 16 boliger ombygges til tilgængelighedsboliger. Beboerne har på et afdelingsmøde vedtaget renoveringsarbejdet med et Beboerne i Kildeparken blev orienteret om renoveringsarbejdet under et møde den 17. august. Foto: Boligkontoret Danmark stort flertal. Herunder har de også godkendt den medfølgende huslejestigning. Til gengæld kan beboerne se frem til lavere varmeregninger, fordi de renoverede boliger bliver bedre isoleret. En anden fordel for beboerne er, at der vil ske forbedringer af udearealerne. Bl.a. bliver der etableret nye hegn mellem boligerne, skure vil blive beklædt, og der vil komme ovenlys i badeværelserne. Velbesøgt informationsmøde Projektet møder naturligvis stor interesse fra beboerne, og ca. 90 af dem var mødt op til et informationsmøde den 17. august, oplyser Boligkontoret Danmark. - Det er en stor renovering, og vi er meget bevidste om, at den kommer til at påvirke beboernes hverdag. Derfor er det vigtigt for os at informere grundigt, lytte til de spørgsmål og bekymringer, der naturligt opstår, og klæde beboerne så godt på som muligt til det, der skal ske, udtaler Bo Langendorff, der afslutter: - Vi kan ikke fjerne alle generne, men vi kan gøre meget for at skabe tryghed og en god proces. sten@odsgard.dk SLIP FOR KALKGENER MED KEMIFRI OG VEDLIGEHOLDELSESFRI VANDBEHANDLING LAGUR letter den daglige drift og vedligeholdelse af VVSinstallationer uden at ændre på vandets smag og er din kemifri vej til en hverdag uden kalkgener. 140 kogevaske ved 14 dH med LAGUR https://qr.codes/01VM5Q Vil du høre mere? Bliv kontaktet direkte af en medarbejder 140 kogevaske ved 14 dH uden LAGUR EKSPERTEN@LAGUR.DK WWW.LAGUR.DK BYENS BOLIGFORENINGER NETVÆRK VIDEN NYE MULIGHEDER Bestyrelser i Andels- og Ejerboligforeninger Boligselskaber Viceværter Varmemestre Ejendomsinspektører Bofællesskaber i gennembrud: Boligfællesskabet Tubberupvænge i Herlev Nord. Foto: KAB Almene boligselskaber vil med på vognen Alene side Side 2 sekvens oven i komfortproblemet. Hvis problemet står gennem hele fyringssæsonen, kan det påvirke den gennemsnitlige returtemperatur, som flere fjernvarmeselskaber afregner efter, siger Kees van der Veer, fagekspert hos Brunata. Dermed peger resultaterne også på en bredere udfordring for bolig Nyhed! Ståldøre af 100% genbrugsstål. For hvert vigtigt øjeblik er der en dør med et formål. Du tænker måske ikke på dem hele tiden. Men dørene er der altid, midt i livets afgørende øjeblikke. Som når du tager skridtet ind i din allerførste lejlighed. Det er til den slags betydningsfulde begivenhed Side 4 Sikringsrum er langt fra altid så tydelige som det, der ses her. Men de er generelt lige så skumle. Foto: Colourbox.dk Storbyernes sikringsrum er fåtallige og i dårlig stand og de ligger de forkerte steder I 2011 blev pligten til at lade sikringsrum være en del af nybyggeri ophævet, og sid Portløsninger til boligforeninger Vi tilbyder boligforeninger en færdig løsning til en fast aftalt pris, hvor vi tager os af hele processen. Én samlet leverandør - ingen bøvl Driftssikre løsninger med lang levetid Minimal gene for beboerne Klar og gennemskuelig pris Gennemgang og rådgivning Få Side 6 Bølge af nye bofælles skaber i alment regi kan være på vej 2020erne har indtil nu budt på et sandt gennembrud for bofællesskaber men endnu kun i den private sektor. Nu har de almene boligselskaber fået bedre økonomiske muligheder for at følge trenden, og mange af dem ejer i forvejen ejendom Side 7 PensionDanmark har etableret bofællesskabet Balancen i Kildebjerg Ry ved Skanderborg. Her har beboerne i de 33 boliger mulighed for at dyrke deres egne grøntsager, og derefter at tilberede dem i fælleskøkkenet. PR-foto: Pro-Plan Interaktiv A/S undersøgelse viste, at det ikke generelt forhold Side 8 Indbrud i hjem kan desværre være på vej mod normalisering Måske blev tyvene skræmt af, at Siden pandemien har der i en historisk sammenhæng været mange opholdt sig i hjemmene i den usædvanligt få indbrud i private hjem i Danmark. Det er stadig periode. Det kan også være, at tyve fra 2020K1 Side 9 ÉN SAMARBEJDSPARTNER TIL HELE EJENDOMMEN Driftsikker vedligeholdelse med fokus på langsigtet økonomi En topmoderne varmepumpe fra Energi Machines. Snart kan den stå i almene boligejendomme. PR-foto Almen boligforening går forrest for at løfte grøn teknologi fra prestigeprojekter til daglig Side 10 boligrenter. Den helt store bekymring på de finansielle markeder er den vildtvoksende amerikanske statsgæld. For økonomerne er tommelfingerreglen, at alt er godt, så længe den økonomiske vækst er højere end væksten i statsgælden. Og væksten er høj i USA. Nogle tror endda på, at udviklingen i Savner I overblik? Ejer- og andelsforeninger Mads Håkonsson +45 4414 2706 mads.hakonsson@newsec.dk Newsec er Danmarks førende inden for administration af andels- og ejerforeninger. Vi sikrer en smidig og effektiv drift og hjælper med at udvikle jeres forening altid med udgangspunkt i jeres beho Side 12 EU-støtte til energirenovering af boliger under coronaen havde i bedste fald ringe effekt Meningen var god nok, da EU-kommissionen for seks år siden tænkte, at man kunne kombinere jobskabelse under en akut krise med forbedringer af bygningsmassen. Men i praksis betød ordningen, at gode proj Side 13 Omdannelse af private boliger til almene boliger volder store problemer på Frederiksberg Den Frederiksbergske Boligorganisation er gået rettens vej for at stoppe et kommunalt påbud om, at de gamle lejere skal inviteres med ind i boligafdelingen. Men Højesteret afviste at give sagsanlægget o Side 14 Sponsoreret indhold 36 lejligheder på 36 dage: Fra træk og støj til tryghed og varme i Glostrup Da de gamle vinduer i Andelsboligforeningen Magnoliavej 15-25 stod til udskiftning, faldt valget på Vestegnens Vinduer A/S. Med en stram tidsplan på én lejlighed om dagen og brug af lifte i ste VI VIL GØRE DET NEMT AT VÆRE BESTYRELSE Vest Administrationen A/S Bestyrelsesarbejde Bestyrelsesarbej e de skal ikke fylde hele fritiden ej I får en fast administrator, som kender jeres forening, tager ansvar for opgaverne og følger op, før I selv behøver at gøre det. DET TAGER VI OS AF ØKONOMI, Side 16 Odense påbegynder anlæg af grøn ring rundt om byen de kommende år kan blive til skov og natur. By- og kulturrådmand Lars Christian Lilleholt (V) er glad for, at de første arealer nu er købt, og ser frem til at fortsætte udviklingen af den grønne ring. - Det er et af de største naturprojekt Side 17 Konstruktionsfejl tvinger boligforening til omfattende renovering efter mindre end 50 år Fejl ved tagspærene i et rækkehusbyggeri bredte sig ned i husene og skabte talrige problemer. Nu skal de løses en gang for alle. Det er stort set kun ydervæggene, der vil stå tilbage efter renoveringen. Side 18 Amerikanske vandværker lagt ned af cyberangreb i sensommeren Nye erfaringer viser, at cyber-truslen mod vestlige vandværker er reel. I mindst 12 delstater så man hele eller delvise nedbrud gennem juli og august. Myndighedernes mistanke er, at iranske hackere står bag Af Sten Thorup Kristens Side 19 KONTROL - DOKUMENTATION - RÅDGIVNING Foto: Google Maps Ingen almene boliger i nybyggeri på Københavns gamle kommunehospital Der skal opføres nye boliger med gammelt look på hospitalsgrunden, fremgår det af et forslag til lokalplan. Men der er ikke boliger nok til, at kommunen kan kræve, a Kom til Netværksaften for boligforeninger Torsdag den 19. november inviterer Byens Boligforeninger til Netværksaften for boligforeninger. Aftenens program Det bliver en hyggelig aften, hvor du vil møde bestyr elsesmedlemmer fra andre boligforeninger, der har samme udfordringer, som I har i jeres fo